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张丽珍律师 张丽珍律师北京安嘉律师事务所创始合伙人北京市律师协会婚姻家庭委员会委员北京市律师协会继承编立法促进组成员北京高院指定调解员、北京多元调解发展促进会委员北京卫视《现场说法》嘉宾律师、北京大学外聘教师个人亮... 详细>>

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律师姓名:张丽珍律师

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离婚财产分割

离婚时房屋增值部分属于夫妻共同财产吗

随着经济的发展,城市化的建设土地越来越少,所以房子涨价也是常见的,很多人婚后都会为自己的一个小家庭筑起安全的避风港,在现代社会,有房子才算有一个家,这是很多人梦寐以求的,那么离婚时房屋增值部分属于夫妻共同财产吗本文整理了相关的内容,请大家阅读。

一、离婚时房屋增值部分夫妻共同财产吗

1、《民法典》规定房屋增值部分,若是婚前全款购买,且属于自然增值,则只是一方的个人财产。其余情况下,增值部分属于共同的财产。离婚时房产分割,可以约定一方享有财产所有权并对另一方进行补偿。

2、法律依据:《民法典》

第一千零八十七条离婚时,夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的,由人民法院根据财产的具体情况,按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等,应当依法予以保护。

第一千零六十二条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产,为夫妻的共同财产,归夫妻共同所有:

(一)工资、奖金、劳务报酬;

(二)生产、经营、投资的收益;

(三)知识产权的收益;

(四)继承或者受赠的财产,但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外;

(五)其他应当归共同所有的财产。

夫妻对共同财产,有平等的处理权。

第一千零六十三条下列财产为夫妻一方的个人财产:

(一)一方的婚前财产

(二)一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿。

二、离婚房屋增值怎么处理

  (一)婚前个人财产购买,婚后房产增值部分

  此处说的婚前个人财产购买是指婚前一方以个人财产全额购买房屋。按照《民法典》及其司法解释的规定,婚前个人财产购买的房屋属于婚前财产。婚内房产增值的部分也属于一方个人财产,不属于夫妻共同财产。因此,离婚时对于婚后房产增值部分不予分割,只归属与房子的产权人。

  (二)婚前个人财产购买,婚后夫妻共同还贷

  婚前个人财产购买的房产,即使婚后由夫妻共同财产进行还贷,在房屋的权属上,还是属于夫妻个人财产。因此,离婚时房屋增值部分分为两部分:共同还贷的升值部分和未偿还贷款的部分。此时,对于共同还贷的升值部分,在离婚时按照夫妻共同财产进行分割。由个人偿还的增值部分则属于一方个人财产,离婚时此增值部分不予分割。

  (三)婚后夫妻共同购买,婚后共同还贷的

  此时,由于是婚后夫妻共同财产购买的房产,婚后共同还贷的,此房产属于夫妻共同财产,离婚时房屋此时的价值就按照夫妻共同财产进行分割,房产增值部分御用单独列出来进行分割。

以上就是关于离婚时房屋增值部分属于夫妻共同财产吗的内容介绍,通过上文我们知道在婚前全款购买的属于个人财产,其他情况就是夫妻共同财产,夫妻共同财产在法律有明确的规定,遇到此类纠纷也懂得怎么做了吗?如果您不知道如何操作,可在线向律师免费咨询,或者委托律师事务所来帮助您。

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