婚前买房婚后办房产证，房产属于夫妻共同财产吗 作者：未知     时间：2019-09-26    来源：互联网

婚姻中的财产问题一向都是比较头疼的问题。婚前买房婚后办理房产证，房屋究竟是属于夫妻共同财产还是个人财产？婚前买房婚后办房产证，房产属于夫妻共同财产吗？下文是本律师整理的相关知识，为您答疑解惑，欢迎大家阅读。

一、婚前买房婚后办房产证，房产属于夫妻共同财产吗

婚前买房归属的三种情况：

1. 一种情况是房屋为购房人婚前个人财产，不因结婚而自动转化为夫妻共同财产。即一方婚前揭购买商品房，并办理了产权证，婚后夫妻双方共同偿还房贷，这种情形比较普遍。即使夫妻共同还贷，也不能共同取得房屋的所有权。当婚姻关系不再存续时，另一方拥有的权利仅是已付购房款的原价及利息的返还，而不能对婚前按 揭房屋升值产生的孳息(升值部分)主张其他请求。

2. 另一种情况是购房人依据商品房买卖合同约定支付了首付款，并办理了银行按揭手续，但没有及时办理房屋产权证，直至结婚后才办理房屋产权证。在这种情况下，办理房屋所有权证时房屋产权登记部门会要求出具夫妻约定书，并按约定办理产权证，能有效地避免房屋产权纠纷，保障当事人的合法权益，维护家庭稳定。

3. 还有一种情况是婚前购买房产，没有贷款，也办理了产权证。这种情况是否要变更产权证，追加共有人，属于家庭内部事务，应慎重处理。

总结：个人财产不因婚姻关系的存灭发生变化，婚前购房婚后取得房产证是个人财产，因为房产证的取得事因婚前购房的法律行为产生的。

二、经典案例

张小华（化名）在结婚前买了一套房子，张小华在与小汪结婚之后才办理了房产证。现在张小华与小汪因感情不和起诉离婚，小汪认为既然张小华这套房子是结婚后才办理的房产证，应该属于夫妻共同财产。小汪的说法能得到支持吗?

张艺律师评析：根据《婚姻法》第十九条：“夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。”而张小华在婚前出已资购买房屋，完成了取得房屋产权的实质要件。张小华和小汪结婚后，才办理了房屋的的产权证，只是对该房产赋予了外在的证明。并不是婚后办理的产权证就是共同财产，也不能因为该房产不能因为小汪的居住而转化为夫妻共同财产。

所以，这套房产不是张小华与小汪夫妻关系存续期间所获得的财产，而是于张小华的婚前财产，属张小华所有。

三、相关法规

婚前个人财产是指在结婚前夫妻一方就已经取得的财产。夫妻一方的婚前财产，不管是动产还是不动产，是有形财产还是无形财产，只要合法取得，就依法受到法律保护。

我国婚姻法第十八条规定，有下列情形之一的，为夫妻一方的财产：

1. (一)一方的婚前财产;

2. (二)一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用;

3. (三)遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产;

4. (四)一方专用的生活用品;

5. (五)其他应当归一方的财产。第十九条规定：夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。

综上所述即是我对于“婚前买房婚后办房产证，房产属于夫妻共同财产吗”的问题的解答，若您有任何问题，欢迎电话咨询我，我会针对您的情况为您提供专业的法律服务，维护您的合法权益。联系方式：张丽珍律师  132-6198-9289。

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