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张丽珍律师 张丽珍律师北京安嘉律师事务所创始合伙人北京市律协婚姻家庭委员会委员北京市律协继承编立法促进组成员国家二级心理咨询师国家二级婚姻家庭咨询师擅长领域对婚姻家庭案件涉及的房产问题、公司股权问题、遗产继承等复杂... 详细>>

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律师姓名:张丽珍律师

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离婚财产分割

婚前买的房子婚后会变成夫妻共同财产吗

对于很多家庭来说,房子是家里唯一的重要财产,是人们为之打拼一辈子的成果。在离婚率日趋增加的当下,房产的归属问题存在很多争议,比如婚前买的房子婚后会变成夫妻共同财产吗?婚前贷款婚后共同还贷的房子属于共同财产吗?婚前买房婚后办证是否属于共同财产?针对这些问题,本文整理了相关的知识点,请大家阅读。

  一、婚前买的房子婚后会变成夫妻共同财产吗

  不会

  新的《民法典》于202111日生效,《婚姻法》及其相关解释有效时期为20201231日止,届时与《民法典》相冲突的条款失效,由新的司法解释颁布替换。

  《民法典》(2021.1.1生效)

  第一千零六十二条 夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产,为夫妻的共同财产,归夫妻共同所有:

  ()工资、奖金、劳务报酬;

  ()生产、经营、投资的收益;

  ()知识产权的收益;

  ()继承或者受赠的财产,但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外;

  ()其他应当归共同所有的财产。

  夫妻对共同财产,有平等的处理权。

  第一千零六十三条 下列财产为夫妻一方的个人财产:

  ()一方的婚前财产;

  ()一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿;

  ()遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产;

  ()一方专用的生活用品;

  ()其他应当归一方的财产。

  新婚姻规定夫妻一方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后不动产登记于首付款支付方名下的,离婚时可将该不动产认定为不动产权利人的个人财产,尚未归还的部分贷款为不动产权利人的个人债务。

  二、婚前贷款婚后共同还贷的房子属于共同财产吗

  婚姻法司法解释规定,夫妻一方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下的,离婚时该不动产由双方协议处理。

  依前款规定不能达成协议的,人民法院可以判决该不动产归产权登记一方,尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。

  双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则,由产权登记一方对另一方进行补偿。

  三、婚前买房婚后办证是否属于共同财产

  该房产不属夫妻共同财产。首先,该房屋不是夫妻关系存续期间所获得的财产。配偶婚前已出资购买房屋,完成了取得房屋产权的实质要件。结婚后,才领取该房屋的的产权证,只是对该房产赋予了外在的证明。

  其次,该房产不能因为你的居住而转化为夫妻共同财产。根据《婚姻法》第十九条:夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。据此,要将配偶的婚前房产转化为夫妻共同财产,必须有双方的书面约定,如果没有书面约定或约定不明确,则该房产不会因为结婚以及你的居住时间的长短而改变。

  以上就是关于婚前买的房子婚后会变成夫妻共同财产吗的问题解答,希望对大家有帮助。综上所述,婚前一方买的房子,结婚后也依然是夫妻一方的个人财产,如果是婚后共同还贷的话,共同还贷的部分和增值部分就属于夫妻共同财产。如果您对此还有不懂的地方,不妨咨询一下律师。

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