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张丽珍律师 张丽珍律师北京安嘉律师事务所创始合伙人北京市律师协会婚姻家庭委员会委员北京市律师协会继承编立法促进组成员北京高院指定调解员、北京多元调解发展促进会委员北京卫视《现场说法》嘉宾律师、北京大学外聘教师个人亮... 详细>>

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律师姓名:张丽珍律师

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婚姻房产

夫妻离婚后怎么把房子给孩子,如何办理房产过户手续?

夫妻感情的破裂,有时候就意味着婚姻的结束,夫妻两个人的离婚,就意味着需要对夫妻之间的财产进行分割,例如,房子,车子,以及存款,同时也会涉及到孩子的抚养问题,如果在离婚的时候想要把房子给孩子,应该怎么处理呢,如何办理房产过户手续?让本律师带大家了解一下这方面的内容,希望对大家有所帮助。

一、夫妻离婚可以把房子过户到孩子的名下吗?

夫妻共同财产与孩子无关,但夫妻均同意的情况下可以共同赠与孩子。

离婚双方可以在离婚协议中约定将房产过户给未成年的孩子,法律并不禁止这种行为,如果双方按协议履行也不会出现问题。会出现问题的是:房产登记的是一方或夫妻双方的名字,一方未想好或出于希望尽快离婚的目的便在离婚协议书上签字,办理房产过户给孩子的手续时房产证上登记名字的一方反悔,这种情况是无法办理过户手续的,只能起诉解决。

二、司法实践中对此的处理的意见

我国法律对此情况如何裁决没有规定,导致相同的情况可能判决结果会相反。一种观点认为:双方协商一致处分自己的财产,将房产赠与孩子,属于赠与行为,根据我国《合同法》的规定,赠与财产权利转移之前可以撤销,赠与方可以行使撤销权,撤销赠与行为。第二种观点认为:《离婚协议》是解决人身关系的协议,协议约定的关系不只是简单的《合同法》中规定的合同关系,应首先受《婚姻法》的约束,然后再受《合同法》的约束。《婚姻法》规定离婚双方在协议离婚后一年内,有申请撤销《离婚协议》的权利,但审理后,未发现订立财产分割协议时存在欺诈、胁迫等情形的,应当依法驳回当事人的诉讼请求。这种观点认为离婚协议中约定将房产赠与孩子带有道德义务性质,带有双方对自己的行为给未成年人造成伤害的补偿性质。法院最近几年的判例较倾向于第二种观点。

所以离婚时约定将房产过户给孩子需要注意的问题很多,最好另行拟定房产赠与合同并进行公证,以防一方反悔,造成不必要的麻烦。

不动产权属证书是权利人享有不动产物权的证明。未成年孩子是限制民事行为能力人,根据民法通则的相关规定,可以进行与他的年龄、智力相适应的民事活动行为,但可以接受奖励、赠与、报酬。同时,未成年人可以作为继承人继承房屋,那自然也可以作为房屋的权利人,在不动产权属证书即房产证上写上自己的名字。

三、办理房产过户手续的程序

  1. 1.卖方要配合买方进行产权调查。包括审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性,要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符,有无抵押或共有人等。

  2. 2.买卖双方签订购房合同,详细签订房价,付款方式,交房时间和定金多少。

  3. 3.房地产管理部门核实申报的销售价格,并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估;

  4. 4.中介公司为买家到相关银行办理贷款手续。贷款申请时间比较严格,时间多数为半个月,当然每个地区不一样。较后待银行审批后,获得同意发放后,开始办理过户手续。

  5. 5.房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费;

  6. 6.由房地产管理部门核发过户单。

在办理上述手续后,双方当事人应凭过户手续,并依照《中华人民共和国房地产管理法》的规定领取房地产权属证书

  1. ①房屋所有权证书;

  2. ②买卖合同(原件);

  3. ③双方当事人身份证原件及复印件;

  4. ④房屋所有权登记申请书(收件窗口领取)。

以上就是本律师为你整理的相关知识,夫妻共同财产与孩子无关,但夫妻均同意的情况下可以共同赠与孩子。离婚双方可以在离婚协议中约定将房产过户给未成年的孩子,法律并不禁止这种行为,如果双方按协议履行也不会出现问题。想了解更详细的法律知识,请致电咨询我,我会为您提供专业解答,联系方式:张丽珍律师 13261989289。

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