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张丽珍律师 张丽珍律师北京安嘉律师事务所创始合伙人北京市律师协会婚姻家庭委员会委员北京市律师协会继承编立法促进组成员北京高院指定调解员、北京多元调解发展促进会委员北京卫视《现场说法》嘉宾律师、北京大学外聘教师个人亮... 详细>>

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律师姓名:张丽珍律师

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婚姻房产

婚后一方出资买房是共同财产吗,相关知识问答

实际上,离婚时夫妻之间的分割范围仅限于夫妻在婚姻中的共同财产,婚前财产和个人财产不分割。如果婚后购置的房屋是由一方出资的,那么婚后一方出资买房是共同财产吗,相关知识问答有哪些?阅读完以下本律师为您整理的内容,希望会对您有所帮助的。

一、婚后一方出资买房是共同财产吗

属于共同财产的:

  1.   1、在夫妻婚姻存续期间购买的房子,夫妻双方没有明确约定的话,房产证上只写其中一个人的名字,应认定为夫妻共同财产。

  2.   2、由双方父母出资购买的不动产,产权登记在一方子女名下的,该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有,但当事人另有约定的除外。买的房子属夫妻共有,离婚时,有一方想拥有房屋所用权的,评估单位进行评估,然后对另一方进行分配;如果双方都想拥有房屋所有权的,双方进行竞价;如果双方都不想要房子的,人民法院进行拍卖,然后进行分配。

二、相关知识问答

(一)婚后买房的注意事项有哪些?

  1. 1、签约双方亲自到场

  2. 在买房过程中,涉及到诸多签约过程,如签订买卖合同、申请房贷以及交易过户等,这需要夫妻双方同时到场。另外,办理过户手续时,原则上要求同时到场,因为根据《物权法》规定,夫妻共同购置的房产,到底是共同共有,还是按份共有,需要在买卖合同中体现出来,进而在房产证上载明,因此需要双方到场签字确认。但如果无法到场,也必须办理公证收取委托手续,并将相关事宜交代清楚。

  3. 2、证件准备是关键

  4. 在夫妻共同申请房贷时,需要提供夫妻两人的收入证明,如果两人为非本地居民,还需提供双方提供当地连续纳税证明或社会保险缴纳证明(具体年限以当地政策为准),否则按照非本地居民贷款政策对待。

  5. 3、主贷、次贷有讲究

  6. 夫妻共同还款时,在确定主贷款人、次贷款人时,一定要根据实际情况来定。一般情况下,在银行住房贷款合同中,只把一方作为“贷款人”(常说的主贷款人)而无论房产证上是否写了双方的名字,另一方都可作为“共同贷款人”。在确定主贷款人时,应当选择夫妻间收入较高较稳定者,同时注意年龄的限制,否则会影响到贷款期限。

  7. 4、所占份额提前定

  8. 依据《婚姻法》规定:“夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产,归夫妻共同所有,双方另有约定的除外。”因此在共同购房过程中,即使房产证上没有出现另一方的名字,也不影响其对房屋享有所有权。

(二)法定夫妻共同财产的范围是多大?

《中华人民共和国婚姻法》及相关法律规定,夫妻共同财产具体主要指:夫妻关系存续期间一方或双方的各项合法收入以及由该收入转化而成的各项财产和财产性权利。夫妻关系存续期间自结婚登记之日起至离婚登记或离婚判决生效。具体的应包括:

  1.   (1)夫妻双方各自的工资、奖金;

  2.   (2)生产、经营性的收益;

  3.   (3)知识产权的收益:是指婚姻关系存续期间,实际取得或者已经明确可以取得的财产性收益;

  4.   (4)继承或接受赠予所得的财产;

  5.   (5)军人名下的复员费、自主择业费等一次性费用的,以夫妻婚姻关系存续年限乘以年平均值的所得额;

  6.   (6)一方以个人财产投资取得的收益;

  7.   (7)男女双方实际取得或者应当取得的住房补贴、住房公积金;

  8.   (8)男女双方实际取得或者应当取得的养老保险金、破产安置补偿费

上文所述就是本律师为您整理的婚后一方出资买房是共同财产吗,相关知识问答的相关内容。综上,婚后一方出资买房属于共同财产,除非夫妻双方有明确约定房子的归属权的。如果您还有其他的法律问题,欢迎咨询本律师,我会为您提供专业的法律服务。联系方式:张丽珍律师  132-6198-9289。

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