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婚姻房产

夫妻先离婚还是房子先更名,相关热门问答  

如果离婚时有房子,房子的所有权将被分割,而此时房子的名称需要改变。离婚期间,夫妻的共同财产将由双方协议处理。协议不成的,人民法院应当根据财产的具体情况,根据照顾子女和妇女权益的原则作出判决。那么夫妻先离婚还是房子先更名,相关热门问答有哪些?接下来本律师就来为大家进行解答。

一、夫妻先离婚还是房子先更名

需要离婚的双方当事人一起持有各自身份证,户口本,离婚证,离婚协议(上面注明住房分割细则),住房的房产证,契税证,土地证,双方一起到该住房所属房管部门,依照离婚协议约定,办理住房析产过户给一方,重办这一方名义房产证。

离婚后原来夫妻单方名下房产需要过户的话,需要双方带着身份证明、房权证、户口本、离婚证、离婚协议、过户确权审批表等材料到房管部门办理,该过户房产也属于共有财产变更,只要工本费,不需要交税。

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二、相关热门问答

(一)对离婚房产的相关法律依据有哪些?

《房屋登记办法》第十三条

共有房屋,应当由共有人共同申请登记。

共有房屋所有权变更登记,可以由相关的共有人申请,但因共有性质或者共有人份额变更申请房屋登记的,应当由共有人共同申请。

第十四条 未成年人的房屋,应当由其监护人代为申请登记。监护人代为申请未成年人房屋登记的,应当提交证明监护人身份的材料;因处分未成年人房屋申请登记的,还应当提供为未成年人利益的书面保证。

(二)先离婚再卖房,与 先卖房,即先处理共同财产,后再离婚。法律上讲有区别吗?

从法律上讲是有区别的,离婚前卖房,是对夫妻共同财产的处理,这时即便房产证上只写一方的名字,作为配偶也是当然的共有人;离婚后卖房,是对两个不相关的人的共有财产的处理,这里如果房六证上只写一方的名字,卖起房来就比较复杂了。如果房产证上写了双方的名字,虽然法律上仍有上述区别,但实际上区别就不大了。

(三)自愿离婚程序有哪些?

根据《婚姻法》和《婚姻登记管理条例》的规定,男女双方自愿离婚,必须到婚姻登记机关办理离婚登记(婚姻登记机关,在农村是乡、民族乡、镇人民政府,在城市是街道办事处和市辖区的民政部门或者不设区的市人民政府的民政部门)。

其程序如下:

  1. 1、申请。男女双方就自愿协议离婚提出申请,申请双方应当持户口证明、居民身份证、所在单位、村民委员会或者居民委员会出具的介绍信、离婚协议书和结婚证,亲自到一方户口所在地的婚姻登记机关申请离婚。

  2. 2、审查。婚姻登记机关对离婚申请依法进行严格的审查,主要审查双方是否真正自愿,是否对子女扶养、夫妻一方生活困难的经济帮助、财产及债务处理等事项达成了协议。

  3. 3、批准。对于符合《婚姻法》规定双方自愿离婚条件的,登记机关应在自受理申请之日起一个月内准予登记,并发给离婚证,注销结婚证。当事人从取得离婚证时起即解除夫妻关系。

以上就是本律师为大家解答的关于夫妻先离婚还是房子先更名,相关热门问答的法律知识内容了,综上所述呢,我们可以了解到一般是离婚之后对财产进行分割之后,才会对房产进行更名,一般是携带身份证,户口本,离婚证,离婚协议,住房的房产证等进行房产的更名。如果您还有任何的法律问题,欢迎咨询本律师,我将竭诚为您服务,维护您的合法权益。

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