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律师姓名:张丽珍律师

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婚姻房产

婚后房产如何证明是个人的,相关知识问答

在如今这个社会男女想要结婚是很难的,像男方就要准备房子、车子以及存款,作为女方结婚的条件,当然了不是说男女一方物质,只是说为了以后的婚后生活过的更好,但是这也是很容易出现问题的。下面本律师为你整理了婚后房产如何证明是个人的,相关知识问答的相关知识,欢迎阅读。

一、婚后房产如何证明是个人的

婚后买房子,想把房产归一人所有,需要先办理一方名字房产证。然后夫妻双方一起持有身份证,户口本,结婚证和住房房产证,到本地公证处,做房屋产权公证,明确住房为房产证登记人一人财产,双方签字做公证,这样房产就属于房产证登记人婚后取得个人财产。

二、相关知识问答

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(一)婚后父母出资买房,写子女的名字,要怎么证明属于一方的私有财产?

可以出具一份赠与协议,指定赠与一方个人,且房产登记在一方个人名下。保留其父母的付款证明即可。

我国《婚姻法解释三》的第七条规定 :婚后由一方父母出资为子女购买的不动产,产权登记在出资人子女名下的,可按照婚姻法第十八条第(三)项的规定,视为只对自己子女一方的赠与,该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。

如果婚后父母出资,写的又是父母的名字,那就是父母的财产和你们没关系。

(二)婚前房产和婚后房产怎么界定呢?

要看房子是在婚前还是婚后买的,婚前买的,就是一方个人的婚前个人财产,另一方无权分的。若是婚前一方买的,但婚前或婚后加了另一方的名字,则是双方的共同财产。房子若是婚后买的,若双方对于房产没有特别约定,即使是只有一个人的名字,也是你们夫妻共同财产,应当平分。

法律依据:

《中华人民共和国婚姻法》第十八条

有下列情形之一的,为夫妻一方的财产:

  1.   (1)一方的婚前财产;

  2.   (2)一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用;

  3.   (3)遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产;

  4.   (4)一方专用的生活用品;

  5.        (5)其他应当归一方的财产。

(三)父母无偿赠与子女房产可以免税吗?

父母无偿赠与子女房产,提供户口簿即可免税。

国家税务总局发布《关于进一步简化和规范个人无偿赠与或受赠不动产免征营业税、个人所得税所需证明资料的公告》,进一步简化和规范个人无偿赠与或受赠不动产免征营业税、个人所得税所需证明资料,最大限度便利纳税人。

根据公告,父母无偿赠与子女不动产,只要户口簿能够证明双方亲属关系,提供户口簿即可办理免税手续。

税务总局纳税服务司有关负责人介绍,近年来,为加强对个人无偿赠与或受赠不动产免征营业税、个人所得税的管理,财政部、税务总局先后制发多个文件,就办理免税手续所需的证明资料进行了明确。

但由于两个税种所要求提供的免税证明资料存在差异,且可供纳税人选择的证明方式不多,给纳税人办理免税手续带来了不便。为此,税务总局坚持问题导向,对有关证明资料进行了简化和规范,统一了营业税、个人所得税免税证明资料,并增加了证明资料的可选择性。

公告将个人无偿赠与或受赠不动产免征营业税、个人所得税须提供的证明资料进行了统一和归并,并区分离婚分割财产、无偿赠与亲属、无偿赠与非亲属抚养或赡养关系人、继承或接受遗赠4种情形,分类列示,消除了原管理规定中两个税种免税证明资料的差异。

有利于规范税务人员操作,方便纳税人对照提供。公告还进一步简化了办理免税手续须提供的证明资料。

“值得关注的是,为避免因政策误读而增加纳税人负担,公告特别重申了公证资料的核心内容。”上述负责人解释,由于财产关系的转移,涉及民法通则、婚姻法、继承法等多部法律,关系当事人的切身利益,必要的证明资料是划清税收征免界限的关键。

因此,公告对于特定情形的赠与、继承或接受遗赠的,将公证资料列入了证明资料范畴,但办理免税所需的公证资料只需证明双方的亲属关系或抚养(赡养)关系或有权继承(接受遗赠)即可,无须对财产本身进行公证。

公告要求,各地税务部门要通过办税服务厅、税务网站、12366热线、纳税人学堂等多种渠道,积极宣传税收优惠政策规定和办理程序,及时回应、准确答复纳税人咨询,做好培训辅导工作,避免纳税人多头找、多头跑。

有条件的地区可探索通过政府部门间信息交换共享,查询证明信息,减少纳税人报送资料。

综上所述,相信大家看了上面的介绍应该知道,对于一方在结婚购买房产的,应该办理相关的房产证明手续,避免婚后出现房产纠葛,以至于双方出现婚姻危机。以上就是本律师整理的有关婚后房产如何证明是个人的,相关知识问答的相关内容,希望能为您提供帮助。若您还有任何的疑问,请直接致电咨询本律师,我会为您提供专业的法律服务,竭诚为您。

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