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张丽珍律师 张丽珍律师北京安嘉律师事务所创始合伙人北京市律师协会婚姻家庭委员会委员北京市律师协会继承编立法促进组成员北京高院指定调解员、北京多元调解发展促进会委员北京卫视《现场说法》嘉宾律师、北京大学外聘教师个人亮... 详细>>

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律师姓名:张丽珍律师

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执业证号:11101201111149815

执业律所:北京安嘉律师事务所

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婚姻房产

离婚房产过户包含哪些费用,相关知识问答

在日常生活中,夫妻双方在感情破裂后会选择结束婚姻关系,一般情况下双方可以先自行约定财产分割方式,涉及到孩子的抚养权、房屋产权等问题难以解决的时候就需要交由法院进行处理。以下由本律师为您解答关于离婚房产过户包含哪些费用,相关知识问答有哪些的问题,希望对您有所帮助。

一、离婚房产过户包含哪些费用

  (一)费类:

  1、登记费:80.00元;

  2、交易手续费:百分之二(按产价);

  3、工本费:20.00元。

  (二)税类:

  1、契税:契税按产价百分之二;

  2、印花税:按产价万分之五。

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二、相关知识问答

(一)如果离婚房子对方不要怎么过户,过户有费用吗?

离婚后房子过户给对方需过户费。

离婚析产是夫妻双方因离婚后彼此就个人对房屋所占的份额进行转移的一种登记手续。按照有关规定,双方免收交易税费。

办理离婚析产登记的必备资料:

  1. 1、离婚判决书或离婚协议书或离婚证;

  2. 2、房地产证(如有共有证的,包括共有证);

  3. 3、申请人的身份证明;

  4. 4、房地产登记申请书;

  5. 5、委托书。

析产基本步骤:

  1. 1、到公证处办理析产公证 (注:如有离婚判决书的话则无需办理公证);

  2. 2、到交易中心办理转绘;

  3. 3、到房管局办理免征契税申请;

  4. 4、办理析产登记手续并缴交登记费;

  5. 5、取证。

房产过户的税费按照评估值或实际购买值缴纳,包括契税、印花税、个人所得税、营业税、土地增值税等。住满五年免征营业税,自用五年以上并且是唯一住宅的免征个人所得税,普通住宅免征土地增值税。

具体可以咨询房产所在地的房管局。

(二)房产过户准备资料有哪些?

  1.  (1)房地产转移登记申请表;

  2.  (2)申请人身份证明;

  3.  卖方需要的材料:身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复   印件一份、房产证原件;如果夫妻双方有一人无法到场的话,必须要先写份委托书再去公正 局公证,户口本及复印件一份。

  4.  买方需要的材料:身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件,如果是单身的话,需要去市民政局开单身证明。

  5.  (3)房地产权利证书;

  6.  (4)有关行政机关行政决定书,房地产买卖合同书,(按规定需公证,应提交公证房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书,或经公证房地产继承证明文件,或房地产交换协议书,或房地产分割协议书;

  7.  (5)已设定抵押权的,应提交抵押权人同意的书面文件;

  8.  (6)人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书;

  9.  (7)非法人企业、组织的房地产转移,应提交其产权部门同意转移的批准文件;

  10. (8)行政划拨、减免地价的土地,应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明;

  11. (9)以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产的,应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书,付清地价款证明;

  12. (10)属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复;

  13. (11)拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书;

  14. (12)房地产共有人同意转移的意见书;

  15. (13)收购或合并企业的,应提交有关部门的批准文件;

  16. (14)国有企业之间或其他组织之间的房地产调拨的,

  17. 应提交有关部门的批准文件;

  18. (15)法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。

以上便是本律师整理的关于“离婚房产过户包含哪些费用,相关知识问答”的相关内容,从上面内容我们可以知道在法律上,离婚房产过户办理程序其实是简单的,就夫妻双方先前达成的协议,带齐相关证件到房产局进行办理即可。如果您对上述内容仍有疑问,可以留言或致电咨询本律师,我会为您提供专业的法律服务。

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