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张丽珍律师 张丽珍律师北京安嘉律师事务所创始合伙人北京市律师协会婚姻家庭委员会委员北京市律师协会继承编立法促进组成员北京高院指定调解员、北京多元调解发展促进会委员北京卫视《现场说法》嘉宾律师、北京大学外聘教师个人亮... 详细>>

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律师姓名:张丽珍律师

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婚姻房产

离婚期间可以私自卖房吗

夫妻在离婚时,在财产分割上是最容易引发纠纷,例如财产归属不明确;一方未经对方同意的情况下卖房……等等。那么,离婚期间可以私自卖房吗?离婚怎样处分共同财产?本文整理了关于离婚时分割财产的方式的法律知识,供大家学习参考。

  一、离婚期间可以私自卖房吗

  首先,房屋必须是婚姻关系存续期间取得的房产,这才是夫妻共同财产。根据最高人民法院《关于〈民法通则〉若干问题的意见》第89条规定:共同共有人对共有财产享有共同的权利,承担共同的义务。在共同共有关系存续期间,部分共有人擅自处分共有财产的,一般认定无效。以及我国《城市房地产转让管理规定》第6条第4项的规定,共有的房地产未经其他共有人书面同意的,不得转让。

  最高人民法院《关于〈婚姻法〉若干问题的解释》第17条规定:夫或妻非因日常生活需要对夫妻共同财产做重要处理决定,夫妻双方应当平等协商,取得一致意见。也就是夫妻在卖房时应协商,取得一致意见。假如夫妻正在闹离婚、或者因情感问题正处于分居期间,一方擅自实施卖方行为,显然是非夫妻共同意思表示,买房人在此种情形下仍然购买且尚未过户入住,应认定买卖合同无效。

  其次,《物权法》第一百零六条规定,善意取得制度。即无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的,所有权人有权追回;除法律另有规定外,符合下列情形的,受让人取得该不动产或者动产的所有权:

  ()受让人受让该不动产或者动产时是善意的;

  ()以合理的价格转让;

  ()转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记,不需要登记的已经交付给受让人。所以假如上述情况变为一方擅自实施卖方行为,显然是非夫妻共同意思表示,但买房人已经合理支付价款且产权过户入住完毕,这时虽然卖方配偶起诉法院,但买房人依据物权法106条精神完全可以拒绝其请求。

  二、离婚怎样处分共同财产

  1、事先协商或事后明确进行认可的夫妻一方处分共同财产的情形

  夫妻双方就婚后共同财产已形成共同关系,如果双方协商同意处分某种共同财产,虽然处分一方在名义上是个人行为,但实际上该行为代表了共有者的意思,夫妻一方的行为已经得到另一方授权。依照民法通则63条规定,夫妻一方与另一方已形成代理行为,故处分财产行为是有效的,一旦作出对另一方有拘束力,不得向对方主张返还财产权利,更不可在离婚诉讼中主张分割此财产的权利。

  2、经过另一方默认的夫妻一方处分共同财产的情形

  夫妻一方在处分某种共同财产时,另一方知情不阻止,在经济约定时亦不提出异议,默认该处分行为。即明知夫妻一方在处分其属于自己所享有部分财产时不提出反对,依照民法通则66条规定,本人知道他人以本人名实施民事行为而不作否认表示的视为同意,该行为应具有法律效力。

  3、夫妻一方在善意情况下处分共同财产情形

  夫妻双方均有权处分共同财产,但如果是善意,系维护共同利益,或有正当事由等,应认定处分行为有法律效力。此类情况应排除将财产赠与他人,否则应认定赠与无效。必须依照民法通则89条规定,强调等价有偿性才保护,或经双方协商或认可。否则,夫妻一方将财产赠与他人,在判定财产分割时应少分或不分,这种情况常见资助亲属,无法律规定或双方约定赡养或抚养义务。

  4、夫妻一方恶意处分财产情形

  所谓恶意处分财产是指有欺诈行为,无正当理由或遭受到对方极力反对或其行为本身违法,处分财产的行为。这种处分行为具有欺诈和侵权性质,依照《民法通则》第58条第34项规定,应认定处分行为无效。因为处分的财产涉及到与相对人之间债务关系,在离婚案件中不便审理。故可确认财产名称价值,依照有关法律规定,将已处分的财产判给处分一方,价值相当的其他财产判给另一方。若其他财产仍不足处分财产价值,可就差额部分判决现金补偿。

  5、夫妻一方在授权投资、经营共同财产时处分财产的情形

  授权包括经过协商,或追认或默认的夫妻一方行为。越来越多的家庭参与投资经营,如开办公司、炒股、个体运输等等。夫妻一方授权给另一方投资经营共同财产,而投资经营本身具有风险性,当然也包括夫妻一方处分财产,只要这种处分不是恶意的,均应认定处分行为有效。

以上就是为大家整理的离婚期间可以私自卖房吗的内容,同时还为大家具体介绍了离婚处分共同财产的方法,希望可以为您提供一些帮助。离婚期间一方能否私自卖房,取决于房子的属性,属于一方的个人财产,那么他/她就可以自由处分,无须经对方同意;若房子属于夫妻共同财产,那就要对方同意了才可以转让。如需法律帮助,欢迎咨询在线律师。

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