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律师姓名:张丽珍律师

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房产所有者去世过户有没有期限,分类解析房子未过户情况怎么处理

现在有些人不禁会存在这样的疑惑,房主去世了,过了很长时间之后,继承人才想起来要办理房子过户,那么房主去世过户有期限吗?或者大家在购买房屋后,房子在很长一段时间内没有过户,如今房主去世了,我们还能不能办理房子过户?房产所有者去世过户有没有期限分类解析房子未过户情况怎么处理等等这类关于房主去世过户有期限疑惑。接下来大家就随本律师一起了解相关的知识。

一、继承房子过户

一般说,家中老人去世,如果继承人是法定继承,那么办理房产过户是没有时间限制的,但是如果继承人之间存在纠纷的话,最好在2年之内到法院进行起诉。一般法定继承人可以带着身份证、房权证等资料到公证处办理房产继承公证,然后到房管部门办理产权过户。

如果家中的房屋是经济适用房,如果继承人符合经济适用房的条件,可以直接办理过户,如果不符合,那么继承人需要缴纳土地出让金,将房子的产权转为商品房的产权之后,才能够办理房子过户。

如果是遗嘱继承,那么是有时间限制的,根据国家律法规定,遗嘱指定继承人需要在死者死亡的2个月之内,先到公证处办理继承遗嘱公证之后,到房管所办理过户。如果遗嘱指定继承人没有在规定时间办理的话,那么将被视为放弃遗嘱。其房产由第一顺位的继承人,比如说父母、子女、配偶平均分配。

二、买的房子没有过户

大家在购买房屋的时候,房子还没有完成过户,但是房主却因为意外等原因去世了,这时候大家不禁会存在这样的疑问,房主去世,会造成房屋过户延时,那么购买房屋过户有时效吗,我们该如何过户。大家可以不用太过担心,通常情况下,我们都会在房屋买卖合同中规定房屋过户的时间,大家尽量在合同规定的时间内,要求房主的继承人协助过户。

如果继承人不肯配合过户,大家可以向法院提起诉讼。在向法院提起诉讼时,最好不要超过了民事诉讼最高20年的时效,因为根据国家规定,从权利被侵害之日起超过了20年,法院不予保护。法院判决之后,我们可以拿着法院的判决到房产部分办理过户,不过法院强制执行是有时效的,一般个人的强制执行时效为1年。

三、赠与房子没有过户

如果房主将房子赠与子女,但是在没有过户之前就去世了,被赠与者在2个月之内,拿着赠与协议等资料到公证处办理继承赠与公证之后,然后拿着接受遗赠公证书,完税凭证到到房管所办理房屋过户,如果受赠者在知晓受赠后的2个月后,都没有做出反应的话,那么将被视为放弃增与。

综上所述,关于房产所有者去世过户有没有期限,分类解析房子未过户情况怎么处理,本律师就介绍到这里了。希望通过阅读本文之后,大家能对房主去世过户有期限吗有所了解。大家无论是继承还是接受赠与的房屋,或是购买房屋,都需要尽快办理好房屋的过户手续,以免日后发生纠纷。若您有法律上的疑问和需求,可以直接咨询我,我会为您提供专业的法律服务。

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